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        500萬房子30年月供多少 房貸月供計算方法

        2020/10/30 10:26:14   來源:互聯網
            

          500萬房子30年,假定年利率4.90%,那么等額本息月供就是26536.34元;等額本金月供就是20416.67元,逐月遞減。在計算月供的時候需要確定月供,貸款額度,銀行利率,還款方式,在確定這幾個要素后可以到一些樓盤網站上用房貸計算器計算。

          房貸月供計算方法

          1、其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算,簡單便捷。首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率。

          2、選擇是否顯示還款明細,點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

          (1)等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

          (2)等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。

          買房貸款方式

          1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

          2、個人住房商業性貸款:以上貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。

          3、個人住房組合貸款:住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款,較高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。

        (責任編輯:夢謠)

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