一套房有貸款二套房可以貸款嗎 買房貸款二套房的認定政策

　　可以，首付比例會根據規定上調。根據人民銀行和銀監會聯合發布的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條關于嚴格住房消費貸款管理規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　買房貸款二套房的認定

　　1、最常見的是，貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

　　2、如果貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，也被算二套。

　　3、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房這樣算二套。

　　4、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，只要當地銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

　　二套房貸款政策

　　1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委托貸款，然后購買二套自住房，二套房較低首付為20%;對已經有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房的，二套房較低首付款比例為30%。

　　2、貸款購買第2套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，對國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。

　　買房貸款的條件

　　1、想要適用房貸款買房必須要滿足條件;同意以所購住房為抵押擔保，借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲，具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份，必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款，具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、已經簽署購買住房的合同或協議。

　　2、貸款買房需要的手續：首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

（責任編輯：夢謠）