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        期房是什么時候開始還房子貸款呢 期房貸款的優劣勢分析

        2020/10/30 10:27:28   來源:互聯網
            

          期房是銀行放款下來之后的第二個月開始還房子貸款。期房貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款后,由貸款銀行代其支付其余的房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還,貸款履行擔保的行為。

          期房貸款的優劣勢

          優勢:

          1、現在很多人都是貸款購買期房,用全款買房的人越來越少了,因為貸款買房可以讓自己有更多的活動資金。

          2、由于先期就購買,利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,一般開發商所能提供的較多的房源,朝向好的戶型也在其中,購房者就有了大量的選擇余地。

          3、買期房貸款最多可以達房價的80%。

          4、期房的價格一般比現房價格優惠,房地產開發商對于一個房屋的開發一般需要二至三年的時間,甚至更長。為了及時收回資金,增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現房便宜,所以很多“炒樓族”一般是買期房,賣現房,從中漁利。

          劣勢:

          1、期房合同上寫明的開發商哪一天交房,但是有的開發商往往逾期不能交房。不管是開發商原來有意欺騙或其他客觀原因,都給買房者帶來不利。

          2、開發商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果,購房者買房時看了模型,其中綠地、景觀、整體規劃、戶型等各方面都覺得較理想,可等全部完工后再看,拿到手的房子和原來開發商介紹房地產投資和樓書上介紹的有很大差別。

          3、開發商如在交房前倒閉,購房者會是最大經濟受害者,這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發生。

          買期房的流程是什么?

          1、購買期房之前首先看開發商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

          2、購房者在確定購房意向之后就是簽約了,簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,并將質保書作為該合同的附件。

          3、期房的買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續和繳納稅費。

          4、最后就是房屋交接了,房屋交接的時候需要查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區的物業是否得力,到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

        (責任編輯:夢謠)

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