专业街红火的经营状况，使其中的经营者受益匪浅，必然也会引起其他竞争者争先恐后地前来分得一杯羹，专业街商铺就不可避免地出现了供不应求的局面，这也是商铺租金、售价飞涨的直接原因。

　　在这种情况下，老经营者的退出无疑是新经营者入驻专业街的大好机会，但是如果出现短时期内老经营者大量退出，也就是商铺换手率较高的现象，就应该引起商铺投资者的重视了。

　　如果在专业街中出现一半左右商家退出，就说明在这里的租金涨幅使很多老商家难以承受，老的经营者都承受不了的高租金，新的承租者也将面临着很严峻的挑战; 到最后一旦出现无人接盘的局面，商铺价格必然下跌，下跌的趋势容易引起投资者观望的心理，专业街商铺的持续空置会给投资者带来难以弥补的损失。而且大量商家的转移，会影响整条专业街的特色，也不利于专业街的长远发展。

　　所以，投资者一定要选择稳定性较好的专业街商铺，才可能选对“黑马”。

　　六、别墅配套商铺成投资新贵

　　近两年别墅作为房地产市场中的高端产品，备受政府、房地产投资者的关注。

　　别墅市场的异常活跃必然要求更多的商用房产与之配套。最近，已有很多商铺投资者开始咨询与别墅配套商铺相关的信息。

　　如果我们仔细研究某区域别墅的分布及价位，就能从中发现该区别墅商铺的投资价值。

　　由于别墅是住宅房地产市场的高端产品，其别墅的使用者、拥有者一般都拥有较高的社会地位和较佳的经济实力，其生活品质也较高。这些都要求周边有更加完备的生活配套设施。

　　但是由于别墅具有私密性，别墅区中的商业经营场所很少。从调查中可以看到，与别墅配套的购物场所、休闲娱乐场所、就医场所、子女教育场所离别墅所在地都有一定距离。消费者通常需要驱车10-30分钟至休闲、购物场所。

　　看来我们可以选择在地图上标志出几个别墅的位置，并且将别墅用弧线连接起来，购置成简单的圆形，选出圆心，通常这是几个别墅的消费中心，相信此处的商用房产拥有较高的商业价值和较大的升值空间。